En un escenario donde acceder a un crédito hipotecario en la Argentina sigue siendo una excepción más que una regla, el Banco Ciudad bajó esta semana su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, un nivel que se convirtió en el más bajo del mercado local y que la entidad presentó como una señal de reactivación del crédito de largo plazo. La movida, sin embargo, choca con un presente donde las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires cayeron 9% interanual en julio y los créditos hipotecarios acumulan una baja del 47% en los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior.

El ejemplo concreto que difundió la entidad muestra que un préstamo en UVAs de $100 millones a 25 años genera una cuota inicial de $658.000. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de esos ingresos. Los solicitantes pueden sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso, y la línea está disponible para empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo en el banco o con traslado de la acreditación, monotributistas y trabajadores autónomos. Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp, y también en sucursales o en la web de la entidad.

¿Cuánto cuesta hoy meterse en el mercado porteño?

El relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto muestra que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró en USD 2.476, con una suba de 0,2% en el mes y de 1,1% acumulado en lo que va de 2026. Sobre esa base, los precios promedio de las unidades se ubicaron en USD 110.196 para un monoambiente, USD 131.272 para un dos ambientes y USD 180.264 para un tres ambientes, cifras que dejan a la gran mayoría de los créditos disponibles muy por debajo de lo necesario para comprar un departamento sin un ahorro previo significativo.

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el techo del mercado.
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado, segundo en el ranking.
• Núñez: USD 3.399 por metro cuadrado, también por encima de la media porteña.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado, el valor más bajo de la Ciudad.
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado.

¿Qué dice el mercado sobre la medida?

El Colegio de Escribanos porteño registró en julio 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 9% menos que en julio de 2025. Aun así, el monto total de las operaciones subió 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el valor promedio por operación creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, lo que confirma que la baja en la cantidad de transacciones no se tradujo en una caída de precios, sino en una menor cantidad de gente con posibilidad concreta de operar. En ese marco, la nueva tasa del Banco Ciudad aparece como una señal competitiva, pero todavía lejos de mover el amperímetro del crédito hipotecario en su conjunto.

Con la cuota inicial de estos créditos rozando o superando el valor de un monoambiente promedio en la Ciudad, la discusión de fondo sigue abierta. La entidad promete haber lanzado la línea más barata del sistema y apuesta a captar demanda reprimida, mientras las cifras sectoriales muestran que ni siquiera un mercado con precios relativamente estables alcanza para reactivar el crédito de largo plazo. Para que esa tendencia se revierta, no alcanza con que un banco baje su tasa: falta que los salarios se acerquen a la cuota inicial, que los bancos ofrezcan plazos realmente largos en pesos estables y que el Estado deje de tratar al crédito hipotecario como un tema menor dentro de la política económica.