Comprar menos metros cuadrados se convirtió en una de las respuestas más concretas que aparecen en el mercado inmobiliario argentino frente a un dato que condiciona cualquier decisión: el costo de acceso a la vivienda no deja de escalar. Para una franja creciente de demandantes, la alternativa ya no es esperar años a reunir el monto necesario para una unidad tradicional, sino resignar superficie a cambio de ingresar antes al mercado y reducir el desembolso inicial. En ese universo entran los departamentos compactos y las llamadas tiny houses, dos formatos que empiezan a sumar interesados con perfiles muy diversos.

Qué dice la empresa sobre el cambio de demanda

Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, vinculó el crecimiento del interés por estas propiedades con dos factores que se cruzan: por un lado, el encarecimiento de la construcción, que presiona el precio del metro cuadrado; por el otro, una transformación en la composición de los hogares. Hogares unipersonales, parejas sin hijos, jóvenes que buscan independizarse y personas que atravesaron separaciones forman parte del universo que menciona el directivo. A ellos se suman inversores que ven en la unidad chica un producto con salida más rápida para alquiler, ya sea tradicional o temporario.

La propuesta de la empresa combina esos dos ejes: por un lado, unidades de superficie reducida con diseño pensado para aprovechar cada ambiente; por el otro, sectores comunes que extienden la utilidad de la propiedad sin que esos metros se trasladen al precio. La idea, según Tapiola, es que el residente pueda trabajar, hacer ejercicio o reunirse con otros en parrillas, salones de usos múltiples y jardines sin necesidad de replicar esos espacios dentro de su unidad. El esquema apunta a ampliar las posibilidades de uso y, al mismo tiempo, evitar parte de los costos fijos que implica mantener una vivienda de mayor tamaño.

Qué ofrecen las tiny houses y por qué crecen

Dentro del menú de formatos chicos aparecen las tiny houses, casas de superficie muy reducida que concentran los ambientes esenciales con un diseño orientado a aprovechar cada rincón. No responden a una medida única y admiten varios destinos: residencia permanente, alojamiento de fin de semana o unidad para alquiler temporario. Tapiola explicó que los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, bajar los costos de desarrollo, un punto clave para que el producto termine siendo efectivamente accesible y no quede en una declaración de buenas intenciones.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor. El atractivo depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad de cada ambiente.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Qué falta para que el formato deje de ser nicho

Aunque la demanda muestra señales de crecimiento, Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión real depende de resolver una ecuación todavía abierta: ofrecer un precio de acceso compatible con el bolsillo del público al que están dirigidas sin resignar tres variables que suelen ser las primeras en ajustar los desarrolladores: calidad constructiva, ubicación y funcionalidad. Mientras esa combinación no se cierre, achicar los metros será más una estrategia defensiva frente al costo de acceso que una elección libremente asumida por los compradores.