Un monoambiente de 37,18 metros cuadrados ubicado en avenida Córdoba 2858, en el barrio porteño de Balvanera, abrirá su puja con una base de 36.850 dólares y se convertirá así en la propiedad más accesible de las dos jornadas de subastas inmobiliarias que el Banco Ciudad tiene programadas para fines de septiembre y principios de octubre en la Ciudad de Buenos Aires, donde en total saldrán a remate diez inmuebles con perfiles muy distintos entre sí.

De acuerdo con la información difundida por la entidad financiera, las propiedades se reparten entre dos fechas: el martes 30 de septiembre desde las 11 se rematarán cinco pisos de oficinas en Teniente General Juan Domingo Perón 338, pleno microcentro porteño, por encargo del Seguro de Depósitos Sociedad Anónima (SEDESA), mientras que el jueves 9 de octubre a partir de las 10 saldrá a la venta el lote más diverso, integrado por cinco unidades provenientes de herencias vacantes, entre ellas el mencionado monoambiente de Balvanera, con superficies que van de los 37 a los casi 361 metros cuadrados.

Qué se puede comprar y a qué precio

• Monoambiente en avenida Córdoba 2858, Balvanera: 37,18 m², base de USD 36.850.
• Departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito: 43,73 m².
• Departamento de siete ambientes en avenida Rivadavia 2446, Balvanera: 360,95 m², la unidad de mayor superficie del lote del 9 de octubre.
• Casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución: 271,56 m².
• Terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, Constitución: 342,60 m², con la base más alta entre las propiedades de herencias vacantes.
• Cinco pisos de oficinas en Perón 338, microcentro, con superficies de 191,78 a 582,60 m² y bases entre USD 114.202 y USD 348.463.

Para el caso de las oficinas del microcentro, el Banco Ciudad todavía no publicó el desglose de superficies y precios piso por piso ni describió la distribución interna de cada unidad, lo que obliga a los interesados a consultar directamente con la entidad antes de tomar una decisión y, sobre todo, a verificar previamente el estado de ocupación, la deuda por expensas, los tributos municipales y cualquier pasivo que pudiera recaer sobre cada propiedad, ya que se trata de información indispensable para evitar sobresaltos posteriores a la adjudicación.

Cómo participar y qué garantías pide el banco

Las dos jornadas se desarrollarán exclusivamente a través de la plataforma de remates online del Banco Ciudad, que además ofrece un tutorial en video con el procedimiento paso a paso. Para quedar habilitado, cada interesado deberá inscribirse en esa plataforma hasta 48 horas hábiles antes del inicio de la subasta correspondiente y, al mismo tiempo, constituir una garantía equivalente a un porcentaje del precio base del inmueble por el que vaya a pujar, dinero que la entidad devolverá en su totalidad tanto a quienes no lleguen a ofertar como a quienes participen y no resulten ganadores, según se informó oficialmente.

Para el comprador que resulte adjudicado, el banco contempla la posibilidad de solicitar la tenencia del inmueble y de abonar de forma anticipada el saldo del precio después de la firma del boleto de compraventa, una opción que puede resultar clave para quienes buscan hacerse rápido de la posesión efectiva del bien y avanzar, por ejemplo, con una puesta en valor, un alquiler inmediato o una eventual reventa una vez regularizada la situación dominial.

Qué falta para operar con previsibilidad

Más allá del atractivo de las bases iniciales, que arrancan en valores sensiblemente bajos si se los compara con el mercado porteño tradicional, lo que todavía falta para que un eventual postor opere con previsibilidad es el detalle fino de cada unidad: las superficies exactas por oficina en el microcentro, el estado de conservación y de ocupación de las propiedades de herencias vacantes, los costos de regularización dominial y, sobre todo, la trazabilidad de los pasivos por servicios, expensas y tasas municipales, datos que el Banco Ciudad deberá ir publicando a medida que se acerquen las fechas y que resultarán determinantes para transformar una oportunidad puntual en una operación efectivamente rentable.