Quien hoy quiere comprar o construir una vivienda en Argentina enfrenta precios en dólares sustancialmente más altos que los de hace dos años. La causa principal es que los costos de construcción, que se pagan mayormente en pesos (materiales, honorarios, impuestos), subieron alrededor del 230% desde fines de 2023, en tanto el tipo de cambio no acompañó ese ritmo. El resultado matemático es que el metro cuadrado de construcción, que antes rondaba los USD 600, hoy se ubica entre USD 1.600 y 1.800.

Ese incremento se traslada al precio de venta. Quien compara los valores actuales con los de hace dos años encuentra una diferencia considerable, tanto en unidades nuevas como en el mercado de usados, donde los propietarios también ajustaron sus pretensiones al nuevo costo de reposición.

Los créditos hipotecarios que están disponibles en el mercado financiero pueden facilitar el acceso a esa vivienda más cara, pero no reducen el precio: cubren parte de la brecha entre el ahorro del comprador y el valor del inmueble. El financiamiento disponible, según precisó la Cámara Argentina de la Construcción, está dirigido exclusivamente a la compra de unidades ya terminadas, sean nuevas o usadas. No financia obra en pozo ni construcción desde cero.

El impacto sobre la actividad de la construcción, si llega, será indirecto. La lógica es la siguiente: si los créditos permiten que el stock de viviendas terminadas se vaya absorbiendo, en algún momento habrá que reponer esa oferta con nuevas obras, y ahí sí el sector se dinamizaría. Pero ese proceso lleva tiempo.

Mientras tanto, la industria de la construcción lleva dos años estabilizada en niveles bajos. Entre mediados de 2023 y mediados de 2024 acumuló una caída del 25% en actividad. Desde entonces no cayó más, pero tampoco recuperó terreno.

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