Expensas en la Ciudad: el ajuste de septiembre superó por más del doble al índice general del INDEC

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a presionar sobre el presupuesto de los propietarios e inquilinos que habitan departamentos. En septiembre, el promedio alcanzado en los consorcios porteños se ubicó en $379.774, de acuerdo con un relevamiento de la firma ConsorcioAbierto que abarcó 17.000 edificios de la Capital Federal y otras jurisdicciones del país.

Rodrigo Iriarte, Economía, accedió al detalle del informe y comprobó que la variación mensual fue del 4,9%, un guarismo que más que duplica la inflación del 1,9% registrada por el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos) en ese mismo período. En términos concretos, las expensas subieron $17.615 respecto de agosto, cuando el promedio se había situado en $362.159.

La comparación interanual invierte la foto

El comportamiento cambia cuando se extiende el horizonte temporal. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas porteñas acumularon un alza del 28,6% —de $295.368 a $379.774—, mientras que el índice de precios al consumidor marcó un 33,4% en igual lapso (el dato interanual se obtiene comparando un mes contra el mismo mes del año anterior). De este modo, el gasto en consorcios cerró los últimos doce meses por debajo del ritmo general de los precios, una diferencia de casi cinco puntos porcentuales que refleja el efecto de las paritarias (negociaciones colectivas de salarios por actividad) acordadas a comienzos de año sobre el componente más relevante de la liquidación.

• Sueldos del personal: 31% del total; concentran un tercio de cada $100 de expensas.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16% de la liquidación.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13% del total, donde se incluyen honorarios profesionales y seguros.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, con impacto variable según el estado de cada edificio.

La composición varía según las dimensiones del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total, dado que los gastos fijos como honorarios del administrador y primas de seguros se distribuyen entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, esa proporción cae y ganan protagonismo los rubros operativos, también porque hay más superficie a mantener y más servicios contratados.

“Ante la mora prolongada, las administraciones suelen buscar un plan de pago antes de recurrir a la vía judicial. El 15% de las unidades funcionales registra deuda, un porcentaje estable durante todo 2026.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

Lo que el mercado espera

El dato confirma una dinámica que los administradores vienen señalando en los últimos meses: la presión salarial del personal de portería y limpieza empuja las liquidaciones por encima del índice general en períodos cortos, pero la inercia interanual termina ubicándolas por debajo de la inflación acumulada. De cara a los próximos meses, el mercado observa de cerca la evolución de la paritaria del sector, dado que un nuevo ajuste antes de fin de año podría volver a acelerar el rubro y acercar la suba mensual al umbral del 5% en los consorcios porteños.