Palermo quedó como el segundo barrio más caro para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, detrás de Puerto Madero

Rodrigo Iriarte, Economía — Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre un aumento mensual del 1,31%, el ritmo de suba más bajo registrado en lo que va del año, de acuerdo con el último relevamiento publicado por Zonaprop. En términos anuales, los precios acumulan un incremento del 28,7%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación del período.

Palermo supera a Núñez en el ranking porteño

Dentro de ese promedio, Palermo se encareció por encima de la media general y alcanzó un valor medio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes, lo que le permitió desplazar a Núñez del segundo puesto. Ese barrio, en tanto, pasó a ubicarse en la tercera colocación con un precio promedio de $1.003.138. Puerto Madero continúa liderando la tabla con un valor de $1.268.186 mensuales para la misma tipología de unidad, una cifra que prácticamente duplica los registros del barrio más económico de la ciudad.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Comparado con el mismo mes del año anterior, el precio medio de Palermo acumula un alza que acompaña, y en algunos casos supera, el ritmo inflacionario general observado en la Ciudad, de acuerdo con la serie estadística difundida por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). El desempeño del barrio en septiembre se explica, según el especialista consultado, por la consolidación de una oferta de servicios y espacios verdes que excede al valor propio del metro cuadrado.

• La dinámica en Núñez, donde la competencia entre Palermo y ese barrio es cada vez más estrecha, se sostiene en el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal y en el corredor de Libertador, dos polos que siguen atrayendo demanda.
• Lugano se mantiene como el barrio más económico de la Ciudad, con un alquiler medio de $660.673 mensuales.
• Nueva Pompeya y La Boca completan el segmento más bajo del mercado, con valores inferiores a $731.000 por mes.
• Para un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados, el precio promedio en septiembre se ubicó en $1.214.267.

Desde la perspectiva del mercado, los analistas consultados esperan que la dinámica de los precios continúe moderándose en los próximos meses, en línea con el sendero de desaceleración mensual que marca el indicador desde mediados de año. El Banco Central de la República Argentina (BCRA) viene acompañando ese proceso con una política monetaria orientada a anclar las expectativas inflacionarias, un dato que observan de cerca quienes buscan alquilar en la Ciudad como quienes invierten en el mercado porteño.