En apenas un año, las persianas bajas de las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires pasaron de ser una postal intermitente a convertirse en un dato estructural: la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) relevó 284 locales sin actividad durante julio y agosto, un 4% más que en el mismo bimestre de 2025, cuando se habían contabilizado 273. El relevamiento, que la entidad realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales más dinámicas del distrito, expone una dinámica que combina dos señales opuestas: la aceleración de la oferta de alquiler y la retracción simultánea de los inmuebles ofrecidos en venta.

Frente al bimestre anterior, en cambio, la fotografía mejoró apenas: la cantidad de establecimientos inactivos cayó 2,4%, al pasar de 291 a 284. Es una baja marginal, insuficiente para revertir la tendencia de fondo, sobre todo cuando se desagregan los datos por tipo de oferta y por zona.

Alquileres que se disparan y ventas que se derrumban: ¿qué está pasando con el mercado inmobiliario comercial?

El contraste más llamativo surge al comparar qué hacen los dueños con sus locales vacíos. Los disponibles para alquilar subieron 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 y también avanzaron 6,9% frente al bimestre inmediato anterior. Es decir, cada vez más propietarios prefieren esperar a un inquilino antes que desprenderse del inmueble. En paralelo, los locales ofrecidos en venta cayeron 32,3% interanual y 8,7% respecto de mayo y junio, una señal de que el mercado de compraventa de inmuebles comerciales se está secando.

La interpretación económica es directa: cuando los precios de venta no convencen, los dueños retiran la oferta y optan por alquilar, aun a costa de tener el local vacío durante meses. El resultado es un stock acumulado de avisos de alquiler que no se concreta en contratos, con el consiguiente impacto sobre la dinámica de las calles.

¿Dónde se concentran las persianas bajas y dónde mejora el pulso comercial?

El relevamiento de la CAC detectó comportamientos opuestos según la arteria. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, un alivio relativo para zonas históricamente golpeadas por la competencia de los shoppings y el comercio electrónico. En la vereda opuesta, Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida, tres de los corredores con mayor flujo turístico y de oficinas, registraron aumentos en la cantidad de establecimientos cerrados o en oferta.

En La Plata, el escenario fue diferente: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero treparon 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto. Es una señal de alerta para la capital bonaerense, porque rompe la tendencia de las últimas mediciones.

El cuadro se completa con los datos de consumo que publicó el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) para el primer trimestre de 2026: las ventas en supermercados porteños cayeron 0,8% interanual, los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y los electrodomésticos bajaron 18,9%. Los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos.

¿Qué falta hacer para revertir la vacancia creciente en las arterias comerciales?

La CAC difundió estos números como parte de su informe periódico, pero el cuadro exige decisiones que exceden al sector privado. Frente a un mercado donde los alquileres comerciales se vuelven prohibitivos y la venta de inmuebles se congela, los gobiernos porteño y nacional deberían evaluar con urgencia mecanismos de alivio fiscal para pequeños comerciantes, programas de crédito accesibles para la refacción de locales y estrategias de atracción de demanda que reactiven corredores históricamente rentables. Sin esas herramientas, el próximo bimestre volverá a mostrar más persianas bajas en las avenidas más transitadas de la Ciudad.